Hơn một thập kỷ sau khi Hà Nội triển khai chủ trương di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp ra khỏi nội đô, có nhiều khu đất từng gắn với lịch sử phát triển công nghiệp của thành phố đang bước vào giai đoạn tái thiết. Trong đó, khu vực Cao su Sao Vàng - Xà phòng Hà Nội - Thuốc lá Thăng Long trên đường Nguyễn Trãi là một trong những dự án chuyển đổi quy mô lớn nhất, phản ánh rõ nét quá trình tái cấu trúc không gian đô thị của Thủ đô.
Từ “Cao Xà Lá” đến Vinhomes: Cuộc đổi thay trên khu đất vàng giữa lòng Hà Nội
Tác giả:
Phan Minh
Trong nhiều năm qua, Hà Nội liên tục thực hiện chủ trương di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp ra khỏi khu vực nội thành nhằm giảm áp lực về môi trường, giao thông và sử dụng đất. Từ những khu đất từng phục vụ sản xuất, thành phố định hướng hình thành các công trình công cộng, hạ tầng xã hội và các khu đô thị mới phù hợp với tốc độ phát triển của đô thị hiện đại.
Bất động sản có sự dịch chuyển từ khu vực lõi đô thị ra vùng ven trung tâm. Ảnh minh họa
Chủ trương này được cụ thể hóa thông qua nhiều chính sách của Chính phủ và thành phố Hà Nội, trong đó có Quyết định số 130/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc sử dụng quỹ đất sau di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp và những cơ chế mới được bổ sung trong Luật Thủ đô năm 2024.
Trong số các khu đất đang được chuyển đổi, tổ hợp khu vực Cao su Sao Vàng – Xà phòng Hà Nội – Thuốc lá Thăng Long trên đường Nguyễn Trãi được xem là trường hợp tiêu biểu bởi quy mô lớn và vị trí đặc biệt ngay tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô.
Vinhomes Cao – Xà – Lá và diện mạo mới trên trục Nguyễn Trãi
Đây từng là một trong những trung tâm sản xuất lớn nhất miền Bắc, khu vực Cao – Xà – Lá gắn liền với ký ức của nhiều thế hệ người dân Hà Nội. Sau khi các nhà máy thực hiện lộ trình di dời, quỹ đất rộng hơn 11ha trên đường Nguyễn Trãi trở thành một trong những khu đất có giá trị cao nhất còn lại trong nội đô. Theo Quyết định số 3638/QeĐ-UBND, khu đất tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi được quy hoạch thành khu chức năng đô thị với diện tích khoảng 132.197 m². Trên cơ sở đó, dự án Vinhomes Cao – Xà – Lá được định hướng phát triển thành tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ với các công trình cao từ 35 đến 46 tầng, đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 6.000 cư dân.
Vị trí Vinhomes Cao Xà Lá
Bên cạnh các tòa nhà căn hộ cao tầng, quy hoạch chi tiết khu Cao Xà Lá dành một phần quỹ đất bắt buộc để xây dựng hệ thống trường học, nhà trẻ và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị. Sự xuất hiện của một khu đô thị quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mới cho toàn bộ khu vực Nguyễn Trãi, đồng thời gia tăng giá trị thương mại và dịch vụ tại cửa ngõ phía Tây Nam thành phố. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này cũng đặt ra những thách thức không nhỏ.
